德国监管机构批准 2.8 亿美元的以太坊 ETH 代币销售

区块链初创公司 Fundament 已获得监管部门的批准，可以推出首批面向个人投资者的大规模代币化房地产支持债券。

这家总部位于柏林的公司周二宣布，它已获得德国金融监管机构 BaFIN 的批准，可以提供价值 2.5 亿欧元（2.8 亿美元）的代币发行。 由于受到良好监管，该代币将可供所有个人投资者使用，没有最低投资限制。

例如，印度尼西亚的某个人将可以通过 Fundament 购买价值 100 欧元的以太坊代币以太坊代币，间接投资德国的商业地产。

BaFin 的一位代表告诉 Coindesk：“我们确认 Fundament Group 的招股说明书获得批准。 这确实是我们第一次批准基于区块链的房地产债券招股说明书。 虽然这不是第一个获得批准的区块链应用程序。”

该令牌将于下个月开始销售，将使用在 2017 年 ICO 热潮期间普及的 ERC-20 标准在公共以太坊区块链上运行。

区块链房地产是一个热门领域。 Fundament Group 联合创始人弗洛里安·格拉茨 (Florian Glatz) 表示，配售过去通常是私下进行的，不需要招股说明书或金融市场监管机构的批准。

例如，今年 3 月，Inveniam Capital Partners 在佛罗里达州迈阿密市中心的一处 WeWork 物业中对总价值 2.6 亿美元的四笔私人房地产和债务交易进行了代币化。

其他例子包括 Templum Markets，该公司去年出售了代表科罗拉多滑雪胜地股份的安全代币，接受美元、比特币和以太币。 除了房地产，像英国的 Nivaura 这样的公司已经在监管下开发了代币化的债务和股票，并获准在二级市场进行交易。

格拉茨说：“我们与监管机构一起经历了这个漫长而乏味的过程，以避免将来受到限制。 通常这些项目都有一个最低投资额度，通常在10万欧元以上，这会限制投资者的数量。 摆脱了这一限制，Fundament 将成为世界上第一个真正面向大众市场的代币化房地产。”

合规挑战

Fundament 的代币将涵盖五个建设项目：三个在汉堡，一个在法兰克福，一个在耶拿大学城。 该项目包括住宅、商业和酒店物业，建成后总面积将超过 680,000 平方英尺。 该公司预计项目回报将处于中高位。

“持有代币保证持有人对债券发行人的合法索赔——每年向他们支付约 4-8% 的股息；一旦基金运行结束或退出，代币持有人将获得基金价值的全额，”Glatz 说。

为遵守了解你的客户（KYC）和反洗钱（AML）法规，IDnow将负责验证代币购买者的身份，这平均需要三分钟，用户才能进行代币购买。

买家可以用比特币、以太币、美元或欧元支付代币。

在欧洲监管框架 MiFID II 的约束下完成该项目是一项挑战。

“我们于 2018 年 12 月提交了招股说明书，并于上周获得批准。 所以这是六到七个月的工作，”Matzke 说。 “每隔两三周，你就会收到来自监管机构的长达 20 页的要求以太坊代币，要求你做出一些改变。 几个月来回，所有的文件加起来就是一百页的书。”

如果创始团队没有那么多法律和技术专家，整个事情几乎不可能发生； 换句话说，因为他们本身就是律师，所以他们不需要花很多钱在律师费上。

“我们在这里节省了很多时间，”Matzke 说。

据 Bittweet 7 月 11 日报道，美国证券交易委员会 (SEC) 已允许区块链初创公司 Blockstack 根据 A+ 条例公开发行 2800 万美元的代币。

Regulation A+ 是首次公开募股 (IPO) 的替代方案，通常适用于需要早期融资的初创公司。 公众可以参与 Regulation A+ 融资。

Blockstack 创始人 Muneeb Ali 和 Ryan Shea 告诉华尔街日报，他们花了 10 个月的时间和高达 200 万美元的资金才获得 SEC 的批准。 阿里说，

“由于公司和 SEC 必须从头开始为 Regulation A+ 创建数字代币发行协议，这需要很长时间和成本。”

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