在美国买房有无绿卡的区别

近期，2016年，继英国脱欧、人民币贬值、美联储加息后美国用比特币买房，美元指数创13年新高，美元资产成为全球瞩目的投资“明星”。下面的留学网站就来聊一聊美国买房有没有绿卡的区别。

而今年也是美国经济显着复苏的一年：较低的利率环境，加上油价下跌、就业率上升、工资上涨等利好因素，都促成了美国经济的强劲发展。美国房地产市场——美国房价平均增速3.9%，热点区域达到6.9%。此外，来自美国的海外投资移民还发现，美国房地产经纪人协会和抵押银行协会等行业组织预测，2017年美国房屋的价格和销量将继续上涨。

如果你想在美国投资置业，你一定不能错过这么好的机会。但是，在美国买房，有没有绿卡还是有一些区别的。让海外华人投资移民一一解释：

无限购买资格

美国联邦政府从未禁止外国人在美国购买房地产。任何外国人都可以在美国买房。

美国是一个移民国家。欢迎外国人在美国投资或购买房地产。买房几乎没有限制。

外国人在申请抵押贷款时比当地人更严厉

在美国，当地人（当地人是指持有美国绿卡或美国公民的人）的房屋贷款利率一般低于4%，但外国买家通常是出于投资目的，因此他们可以获得的利率将是5% 甚至更高。而且，在美国大部分州，虽然外国人（没有美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但首付通常是40-50%，而且贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用卡记录、有美国银行账户、提供当前居住地址证明等。

与当地人出售的资本利得税相同

房屋所有权可以为居民家庭提供可靠的安全保障。为了实现这一目标，美国有一套比较完善的住房政策。资本利得税与持有产权成本和住房贷款利率一起，构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

出售美国房地产的外国人需缴纳与当地人相同的“资本利得税”。当美国人出售自己的财产时，营利部分被征税。虽然有一定的免税限额，但税率可能高达25%。

外国人在出售房产时需要“预扣”资本利得税

侨外美国投资移民提醒，与当地人不同，外国人在出售房产时需要“代扣”资本利得税。具体操作方法是：外国人出售房地产时，买方必须先扣押卖方总收入的10%，并填写8288和8288A两份表格，并在20天内连同代扣金额一起缴纳国税交易后。局。

美国不会自动为购房者提供签证或绿卡

在前往美国买房或临时居住之前，外国人必须已经持有签证或绿卡。签证申请过程需要 4 到 6 周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。美国没有可以通过投资房地产移民的法律。

一般来说，美国其实并没有限制外国人在美国买房，也没有单位数量的限制。海外投资移民美国需要提醒的是美国用比特币买房，在贷款方面，外国人的申请条件比当地人更严格，而且在转让房屋时，不能只与当地人（当地人指美国绿卡或美国绿卡）的居民交流) 须缴纳相同的“资本利得税”和预扣税。此外，无论买房多久，都不会对签证或绿卡申请产生积极影响，这使得在美国投资购房者的“既得利益”更不划算。海外华人投资移民专家表示，其实在全球资产配置时代，“身份优先”就是先拿到绿卡，再利用身份优势，选择更丰富、更合理的投资工具进行海外市场资产配置，从而规避和对冲单一市场和汇率波动的风险。