财产估价区块链

（一）区块链通俗解释是什么

区块链是一种技术，许多应用程序都基于该技术产生，包括与数据和信息相关的所有行业业务。 比特币是最著名的应用程序之一。

区块链通俗的解释是，如果你在网上买口红，先找到你喜欢的产品向卖家下单，然后先把钱给中间平台，等卖家发货，买家确认收货，然后中间平台把钱打给中间平台。 转移到卖家，因为信任问题，买家和卖家都依赖中间平台，而区块链作为去中心化的分布式账本数据库，重点是去掉这个中间平台，同时解决信任问题。

区块链注意事项

在投资项目之前，您必须做好功课。 通过各种渠道详细了解项目未来的发展前景，包括盈利模式、估值空间、项目团队等。 怎么办，那可就惨了。

永远不要着急。 区块链行业刚刚兴起，市场还是一片空白，肯定有很多与之相关的好项目。 我们不能把所有的资金都投在一个项目上，即使这个项目非常好。 知道任何项目都可能失败，学会分散投资。 分散投资意味着分散风险。

（二）关于区块链的三个问题什么是区块链

区块链三问：什么是区块链

近期，关于比特币的消息非常抢眼，区块链也火了起来。 在资本市场，各种区块链概念股的股价涨跌如同过山车一样惊险刺激。 从反应迅速的资本市场可以看出，区块链正在蓄势待发，受到各方的高度关注。

什么是区块链？

一个去中心化的分布式账本数据库，没有中心，数据存储的每个节点都会同步复制整个账本，信息透明，难以篡改

近年来，越来越多的机构开始重视和参与区块链技术的研发。 从最初的比特币、以太坊，到各类区块链创业公司、风险投资基金、金融机构，如果给它贴上“区块链”的标签，它就会立刻变成“金”。 不仅如此，不少人的微信朋友圈也被各种解读区块链的文章刷屏。

那么比特币中文论坛，区块链到底是什么？

工信部指导下发布的《中国区块链技术与应用发展白皮书2016》解释：广义上，区块链技术采用区块链数据结构对数据进行验证和存储，采用分布式节点共识算法实现生成和更新数据。 数据，一种新的分布式基础设施和计算范式，它使用密码学来确保数据传输和访问的安全，并使用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操​​作数据。

交通银行金融研究中心高级研究员何飞给出通俗解释：“简单来说，区块链就是一个去中心化的分布式账本数据库。” 去中心化意味着它不同于传统的中心化。 这里没有中心，或者每个人都是中心； 分布式账本数据库是指记录方式不仅是将账本数据存储在每个节点中，而且每个节点都会同步共享和复制整个账本的数据。 同时，区块链还具有去中介化、信息透明的特点。

“区块链技术本质上是一种数据库技术，具体来说是一种账本技术。账本记录了一个或多个账户的资产变动和交易情况，它实际上是一个结构最简单的数据库。我们通常用小本本来保存日记账和报表银行发送的是典型的分类账。” 腾讯金融科技智库首席研究员王军表示，安全性是区块链技术的一大特点，主要体现在两个方面：一是分布式存储架构，节点越多，数据存储的安全性越高；二是其巧妙的防篡改和去中心化设计，任何人都很难不按规则修改数据。

以网购交易为例，传统模式是买家购买商品，然后将钱款打给第三方支付机构的中介平台。 卖家发货，买家确认收货后，买家通知支付机构将货款打入卖家账户。 . 区块链技术支持的交易模型不同。 买卖双方可以直接进行交易，无需通过任何中介平台。 买卖双方交易完成后，系统广播交易信息，所有收到信息的主机在确认信息无误后记录本次交易，即所有主机都对本次交易进行了数据备份。 即使以后某台机器出现问题，也不会影响数据的记录，因为有无数台机器作为备份。

说到区块链，很多人会联想到比特币，甚至很多人将区块链等同于比特币。 何飞表示，比特币是区块链的一种呈现方式，但区块链不等同于比特币。 区块链是比特币的底层技术和基础设施，比特币是区块链的成功应用，但并不意味着区块链只能应用于比特币。

区块链有什么用？

可以解决金融、公益、监管、防伪等诸多领域的痛点和难点，但适用条件较多

金融服务是区块链技术最先应用的领域。 利用区块链技术可以解决支付、资产管理、证券等领域的痛点。

以支付领域为例，金融机构尤其是跨境金融机构之间的对账、清算、结算成本高，涉及人工流程多，不仅导致用户端和后台成本高金融机构的端业务端，也使得小额支付业务难以开展。 区块链技术的应用有助于降低金融机构之间的对账成本和争议解决成本，显着提升支付业务的处理效率。 此外，区块链技术为支付领域带来的成本和效率优势，使金融机构能够更好地处理以往因成本高而被认为不切实际的小额跨境支付，为普惠金融的实现贡献力量。

例如，为解决金融机构间对账成本高的问题，2016年8月，微众银行与上海华瑞银行推出微微贷机构间对账平台，这也是国内首个在生产环境下运营的银行联盟链应用场景。 微众银行首席区块链架构师张凯祥认为，传统“批处理文件对账”模式长期未能解决的高成本问题，恰恰是区块链技术派上用场的地方。 随后，洛阳银行、长沙银行也相继接入跨机构对账平台。 通过区块链技术，优化小额贷款业务中的机构间对账流程，实现准实时对账，提高运营效率，降低运营成本。 目标。 截至目前，平台已稳定运行一年多，保持零故障，记录的真实交易笔数已达千万笔。

在公益领域，区块链技术也大有可为。 蚂蚁金服涉及区块链的第一个应用场景是公益，帮助一群听障儿童拿到一笔钱，然后利用区块链技术推动公益更加公开透明。 蚂蚁金服技术实验室资深产品专家胡丹青表示：“区块链公益平台就像我们在互联网上搭建了邮局，用于邮寄资金。用户捐出的每一笔钱，都会被打包成一个包裹，这个包裹就是通过区块链平台交付，每经过一个节点我们都会盖上邮戳，最后发送给收款人。这样可以保证用户捐赠的每一笔钱都是透明的、可追溯的、不可篡改的。 ”

在打击假冒商品的斗争中，区块链技术大显身手。 胡丹青介绍，蚂蚁金服在正品溯源上运用了区块链技术。 目前已经有部分澳洲、新西兰的海淘商品，比如奶粉，可以用支付宝扫一扫就知道是不是正品。 “不同于以往商家自己录入商品信息，区块链让多个‘记账人’以公平、独立、不可否认的方式完成记账。”

对于金融监管，区块链技术还可以发挥特殊作用。 2017年，金融区块链合作联盟（深圳）发布了《Fiscobcos金融区块链底层平台白皮书》，认为区块链为金融监管机构提供了一致且易于审计的数据。 分析，比传统的审计流程能够更快、更准确地监督财务运营。 比如在反洗钱场景下，每个账户的余额和交易记录都是可追溯的，任何交易的任何环节都不会逃过监管视线，这将大大提高反洗钱的力度。

有业内人士认为，区块链1.0主要针对数字货币； 区块链2.0针对智能合约，可应用于金融市场； 区块链3.0将适用于更多场景，甚至会开创“区块链时代”。 ”。

何飞认为，区块链确实可以解决很多领域的痛点和难点，但区块链不是万能的，适用条件也很多。

比如区块链技术的去中心化，适合多方参与的场景。 如果只是单边或双边参与，价值不大。 由于需要每个节点进行校验，区块链技术并不适合那些高频交易活动。

再比如，区块链强调公开透明，不适合对数据隐私要求特别高的场景。

区块链会成为新趋势吗？

技术还不成熟，要警惕概念炒作，尤其要区分技术创新和融资创新，不能为了区块链而使用区块链。

区块链概念如此火爆，未来会不会成为另一个“互联网+”？

近年来，区块链的发展生态逐渐完善和丰富。 业内人士认为，在国家政策支持、广泛关注和资金支持下，区块链技术能够逐步稳步推进。 尽管区块链技术前景广阔，但仍需保持一颗平常心。

“虽然现在区块链很火，但我们仍然认为它还处于非常早期的阶段。” 胡丹青表示，区块链概念目前火爆，不是因为它用技术解决实际问题，而是火爆。 募资和估值炒作，尤其是所谓的ICO（Initial Coin Offering），多是募资工具的创新，与技术创新无关。

区块链技术确实可以创造巨大的价值，但也不能忽视一些风险。

“区块链技术还不成熟，适用场景也比较有限，我们更应该警惕资本市场炒作概念。” 何飞表示，区块链热潮的背后，难免会有一些企业搞噱头，想炒作。 创业无非是想在资本市场上发财然后走人。 必须谨防“劣币驱逐良币”现象的出现，导致真正想做生意的机构退出市场，影响区块链技术的应用。

胡丹青建议，对于当前的区块链热潮，监管部门应该更加积极主动地介入，区分技术创新和融资创新，鼓励政府机构、有公信力的专家、行业参与者帮助公众识别和全面遏制区块链。 . 名下募资的创新，使得ICO的实际控制人不得不为募资行为承担责任。 “判断是技术创新还是融资创新的依据其实很明确，就是是否从信任开始，是否通过解决信任问题来创造实际价值。”

为了未来更好地推广和使用区块链技术，需要继续完善基础设施，加强相关法律和政策的制定。

王军认为，共识算法等区块链核心技术仍有优化提升空间； 另一方面，区块链的处理效率在现实中仍然难以满足一些高频应用环境的要求。 目前，主流的区块链技术平台均源自国外。 国内区块链技术服务商要耐心从发展底层做起，实现技术自主可控，努力引领全球区块链技术发展。 有区块链应用场景的企业要积极拥抱新事物，同时要科学评估链的需求，不能为了区块链而依赖区块链。

（三）物业数字化管理与转型如何取得良好成效

1、数字化和信息化有什么区别？

答：过去信息化只着眼于软件本身的开发建设，解决具体的业务需求，如财务、人力资源、办公自动化等领域。 数字化转型，除了软件“平台”的开发建设，还需要同步设计和开发与平台相适应的数字化管理体系、组织架构、产品形态等。 在这种情况下，软件开发的“需求”往往是不清楚的。 换句话说，需要针对目前不存在的软件需求、管理体系和组织结构进行同步创新和开发。 拥有这种能力的球队比较少见。

2、物业管理企业数字化转型的价值是什么？ 答：提高效率和质量。 目前，物业管理公司普遍靠“人”来管理。 大公司的管理层次很多，项目经理的能力和素质是项目管理成功的关键因素。 数字化转型并不是企业提高效率和质量的唯一选择。 如果管理层愿意，也可以实现离线管理系统。 而与之配套的数字化软件、系统和架构，可以实现大部分日常物业管理动作用“机器”来实现，减少对人的依赖和要求，同时保证可靠的运营质量。 同时，由于数字化运营，准确可靠的运营数据是未来物业管理服务产品的核心组成部分。

3、数字化运营转型后将具备哪些核心能力？

答：一个。 在线运营规划能力； b. 在线质量控制能力； C。 在线绩效评估能力； d. 通过物联网的设施设备和异常事件监控能力，以及相关的成本控制； e. 产品化管理能力； F。 劳动力资源的招聘和管理能力； G。 在线客户数据分析和需求挖掘能力。

4.领先的数字化转型公司有哪些做法？

A：数字化转型的投入会从战略和投资收益的角度来确定。 在项目运营方面，通过封闭试运行来保证软件、管理、架构的一致性，是开发一个完整的数字化运营模型，而不是单纯的软件工具； 在公司运营方面，打造集中财务处理和产品开发，远程管理的组织； 最后，将数字化运营投资转化为透明可信的数字化管理服务。

5、大中小型物业管理企业数字化转型现状如何？

A：数字化转型的核心在于工具、系统和架构的一致性。 中小物业管理企业可能没有足够的资源投入到软件工具的研发上，但还是有机会的，或者更容易实现管理体制和架构的变革。 大型龙头企业投入巨资开发相对完善的软件工具，但工具与管理不匹配，软件平台研发投入成果不易评估。

6.数字平台的核心组成部分是什么？

答：目前来看，物业管理的业态与电信运营商的业务形态在本质上仍然高度相似。 借鉴电信运营行业多年发展的eTom模式，物业管理公司数字化平台有两个核心部分，一个是产品管理的业务和会计系统BOSS，另一个是运营支撑系统开放源码软件。 什么是产品管理？ 您所开通的语音套餐、流量套餐、短信套餐、增值服务等均为电信运营商内部的“产品”。 物业服务还包括商业资产管理。 表面上，提供各种服务。 这些服务需要被定义为“产品”。 一个典型的物业管理项目一般有500种左右的产品。 以本产品为源头，完成订阅、计费、计费、记账等一系列业务和财务处理。 这是一行“收据”。 运营支持是对“物”和客户完成物业管理合同约定的所有服务交付的管理。 从接管时的物业管理合同开始，如何制定方案、管理实施、完成考核、薪酬外包核算，是一条“支线”。

7、除了提升效率和质量，数字化转型还有哪些新亮点？

答：信用。 物业管理业务的特点是涉及多方，涉及信用。 还有专家力推“信托制”物业管理模式。 在技​​术和制度上，除了准确、高效、远程管理外，数据信用也很重要。 借助区块链技术，可以将共享资产台账、周期性工作计划、工作内容、质检结果、第三方检测、事件报告等关键数据上链。 通俗地说，你可以用这些不可变的数据技术向甲方、业主、街道证明你完成了工作。

8. 数字化转型后的物业管理公司会是什么样子？

答：物业管理企业引以为豪的庞大劳动力资源，最终都会释放给社会。 基于物和资产，如何运营，如何从数据中发现故障，如何指导解决方案，如何在线评估效果，将成为物管企业的新大脑。

（四）区块链盈利模式

我想了解区块链。 听说区块链可以创造出互联网十倍的价值，所以想请大家用区块链创造出100万的价值给我。 不管怎样，这对于区块链来说也是一样的。 微不足道的小钱。

(5) 区块链ido是什么意思？

IDO（是InitialDigitalassetsOffering的缩写），区块链数字资产的首次发行，源于股票市场的首次公开募股（IPO）概念。 通过众筹方式锚定资产债券和一般数字资产的行为。

1. 首次公开发售（Initial Public Offering）是指公司首次向公众发售其股份。 通常情况下，上市公司的股票是根据相应证监会出具的招股说明书或登记说明书中约定的条款，通过经纪人或做市商卖出的。 经销商出售。 一般而言，IPO完成后，公司即可申请在证券交易所或报价系统上市。 ？ 有限责任公司申请IPO前应当变更为股份公司。

2、在估值模型方面，不同的行业属性、成长性、财务特征决定了上市公司采用不同的估值模型。 较常用的估值方法可分为两类：贴现收益法和类比法。 所谓贴现收益法就是通过合理的方式估计上市公司未来的经营状况，选择合适的贴现率和贴现模型来计算上市公司的价值，例如最常用的股利贴现模型（DDM） )、现金流贴现贴现(DCF)模型等。贴现模型并不复杂，关键在于如何确定公司未来的现金流和贴现率，而这正是承销商的专业价值所在。 所谓类比法就是选取一些类似上市公司的比率，比如最常用的市盈率（P/E是股价/每股收益）、市净率（P/B是股票价格/每股净资产），然后结合新的上市公司的财务指标，如每股收益和每股净资产，一般用来确定上市公司的价值。 通常使用预测指标。

3、采用市盈率法有很多局限性，如要求上市公司经营业绩稳定、无亏损等。 市净率法不存在这些问题，但也有缺陷，主要是过于依赖公司的账面价值，而不是最新的市值。 因此，这种方式更适用于银行、保险公司等流动资产比率较高的公司。 建行IPO过程中，按照招股说明书确定的1.9~2.4港元定价区间，发行后每股净资产约为1.09~1.15港元，市净率（ P/B)为1.74~2.09倍。 除了上述指标外，还可以通过市值/销售收入（P/S）、市值/现金流（P/C）等指标进行估值。 通过估值模型，可以合理估计公司的理论价值，但要最终确定发行价格，还需要选择合理的发行方式，充分挖掘市场需求。 常用的发行方式有：累计投标方式、定价方式、竞价方式。 一般的竞价方式在债券发行中比较常见，这里不再赘述。 累积竞价是国际上最常用的新股发行方式之一。 是指发行人通过询价机制确定发行价格，自主配售股份。 所谓“询价机制”，是指主承销商首先确定新股发行价格区间，召开路演推介会，根据需求量和需求价格信息反复修改发行价格，最终确定发行价。 一般时间为1~2周。 例如，建行最初的询价区间为1.42~2.27港元，随后收窄至1.65~2.10港元。 最终发行价将于10月25日前确定。询价过程仅代表投资者意向，一般不代表最终购买承诺。

(vi) 共享社区设计：区块链连接人

互联网改变了世界，区块链重构了世界，区块链是对互联网的一次革命和颠覆。

“区块链”链接人与人，构建共享社区，链接人与组织，链接组织与组织，链接全球共享社区中的组织与价值交易。

在区块链时代，组织的边界其实是非常动态和灵活的。 人们可以基于项目、智能合约和代币进行动态协作，随时链接不同组织内外。

全球共享社区入口

全球共享生活学院是人们进入全球共享社区的入口。 它们是人们认同共享社区价值观、学习如何在社区中生活以及聚集 18.48 个“共享元社区”的起点。 每个人都必须经过共享生活学院培训完成后，才能加入全球共享社区会员网络。 共享社区成员网络是共享社区的进出口，在全球共享社区系统中确定成员区块链身份，管理成员退出共享社区系统。

共享社区生活状态

全球共享社区体系中共享生活成员的生活和生产状态分为三种。 在社区外生活和工作，在社区内活动、购物、协作服务和娱乐； 在社区外工作，在社区生活； 在社区生活和工作。

共享社区生活和生产的类型：

城市尽头

共享客厅：1-10个“共享元社区”。

社区菜园：1-10个“共享元社区”。

解决方案：1个“共享元社区”。

社区：10-100 个“共享元社区”。

复杂：30-100 个“共享元社区”。

区域平台：100-300 个“共享元社区”。

国家结束

共享农场：10-100 个“共享元社区”。

阵营：1-3 个“共享元社区”。

复杂：30-100 个“共享元社区”。

小镇：100-1000 个“共享元社区”。

全球共享社区系统：

公益体系+社区体系+产业体系=全球共享生活体系。

一、公益系统使用场景

分享会：

国际共享协会大会，简称：共享协会。 共享社会的愿景：成为全球共享社区的领导者。 共享会的使命：发展共享会，服务共享社群。 分享会的宗旨是分享美好生活。

分享会是一个不涉及政治、宗教、种族的志愿公益组织。 它吸收有志于发展共享社区的社会成员，并在全球范围内推广可持续的生活方式。

公益基金会：

根据有关法律法规的规定比特币中文论坛，依法设立的共享社区公益基金会，是依照本条例的规定设立的以利用捐赠财产从事共享社区公益事业为宗旨的非营利性法人。自然人、法人或者其他组织。 接受共享生活行业回馈，接受共享生活者捐助，接受社会捐助，推动共享生活方式发展的公益组织。

慈善信托：

慈善信托是根据《中华人民共和国慈善法》设立的一种新型慈善方式，是金融与慈善相结合的创新之举。 在慈善信托结构中，慈善与金融齐头并进。 一方面，它为慈善组织和企业家参与慈善提供了更加充分和多样化的运作方式； 另一方面，融合了信托体系灵活、高效、专业的资产管理能力。 双方将为推动慈善事业的发展发挥积极作用。

社会影响力投资基金：

影响力投资在中国也被称为“社会影响力投资”。 是指将义利兼顾的资本投资于创造综合经济效益、社会效益和环境效益的机构或项目。 其产品形式包括投资、债券、贷款和信托。 等待。

共享终身银行业务：

让人闲下来的时间、智慧、技能、人力资源产生价值，这是一种共享生活的协同生活机制。 所有共享生活社区都是共享生活时间银行的成员。

共享社区协会：

共享社区是共享生活成员居住的空间，共享社区协会是世界各地共享社区的组织。

共享生活产业协会：

是全球共享生活产业链中需求端、供给端、中间平台运作的行业组织。 共享生活行业协会介于政府和企业之间，服务、咨询、沟通、监督、传授、自律、协调。 它是政府与企业之间的桥梁和纽带。

共享生活家园国际城市合作组织：

国际共享住宅城市合作组织下的国际共享住宅发展计划。

在区域国际合作的核心城市，建立“国际合居产业合作平台”，在平台上展示“国际合居示范园区”，以平台为示范支撑，双向发展，国内城市和国外地区城市。

2.生活系统使用场景

共享社区成员网络：

接受完成分享生活学院培训的学员申请，通过认证后，接受加入全球分享生活体系，管理会员会费支付和会员活动，管理全球分享社区会员会议，信用评级和管理层，信用值低于 的会员，或自行退出，或返回共享生活学院重新学习。

社区业主委员会：

是指物业管理区域内由业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，对物业管理运营进行监督的民间组织。管理公司。 具有独立法人资格。

社区事务委员会：

共享社区居民在达到一定的居住期限后，可以参与社区的管理。

社区会员大会：

社区重大事项的决策由社区常驻会员大会决定。

社区生活合作社：

共享社区成员对农产品、日用品、家具、家电、服装等的生产和消费，都是通过合作社组织起来的。 合作社的理事会可以选举产生，合作社产生的盈余按照“主人”的贡献进行分配，真正做到省去中间商，实现利益共享。

社区生产合作社：

共享社区学院、理发店、超市、餐厅、咖啡厅、茶馆、酒店、物业、健身、医务、交通、娱乐。

3.工业系统使用场景

共享生活大学：

共享生活大学由研究院、商学院、管理学院、创意学院、师范学院、亲子学院、婚恋学院、青年学院、生命学院、老年学院、公益学院、区块链学院等12个学院组成. 是平台的共享生活区核心。

共享生活区平台：

公益版块、共享社区版块、共享生活产业版块形成共享生活区域平台。 平台以共享生活大学为核心，建立科研、教学、全细分模式运营区，以及支撑产业链的平台生态集群区。

平台负责组织区域内国际、国内城市共享社区的建设和运营。

垂直细分行业平台：

育儿、婚恋、品味生活、创意、养老细分产业链平台，形成产业中间运营体系。

共享生活产业链：

人居、农业、景观、食品、用品、健康娱乐、文化创意、休闲、居住、银行、保险构成供给侧产业体系。

4.全球共享社区区域平台

在全球区域核心城市，打造“共享生活城市区域平台”。 前期在中国设立10家左右，后期将增至31家。 初期将在全球建立10家左右，中期达到200家左右，后期达到1000家左右。

一、中国

南宁-东盟共享生活家园城市区域平台；

昆明-美兰澜沧江五国共享生活家园城市区域平台；

青岛-东北亚共享生活家园城市区域平台；

西藏-南亚共享生活家园城市区域平台；

海南-太平洋岛国共享生活家园城市区域平台；

广州-南非共享生活家园城市区域平台；

福州-北非共享家园城市区域平台；

北京-北美共享家园城市区域平台；

深欧共享生活家园城市区域平台；

重庆-中东欧共享家园城市区域平台；

天津-北欧共享生活家园城市区域平台；

成都-西欧共享生活家园城市区域平台；

银川-中东共享生活家园城市区域平台；

乌鲁木齐-中亚共享生活家园城市区域平台；

杭州-加勒比岛国共享生活家园城市区域平台；

上海-金砖共享生活家园城市区域平台；

南京-南美共享生活家园城市区域平台；

厦门市海峡两岸共享家园区域平台；

扬州——世界运河城市共享生活家园区域平台；

2. 全球

全球已有195个国家和地区建立了1-多城市区域共享家园发展平台。

（七）区块链时代：从信息互联网到价值互联网的转型

国信观点

国信海外集团观点：

互联网发展到现在，主要功能是让信息在互联网上流通，信息以复制的形式传播（A被复制到B）。 区块链构建的“账本”具有公开、透明、不可篡改、点对点互联、易于追溯等特点。 它构建基于信任机制的基础设施，让数字资产的价值在互联网上高效流通，数字资产发生在互联网上。 价值转移（从 A 转移到 B 而不是从 A 复制到 B）。 我们看好区块链的未来。 但是，现阶段区块链最重要的成就是概念布道。 它的出现让市场看到了“信息互联网”的弊端和“价值互联网”的趋势。